關(guān)于印發(fā)昌邑鄉(xiāng)規(guī)范農(nóng)村建房的通知

各村（場(chǎng)、居）委會(huì)、鄉(xiāng)屬（辦）各單位：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部《關(guān)于規(guī)范宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)【2019】6號(hào)）和區(qū)政府《關(guān)于調(diào)整農(nóng)村村民建房審批職能的批復(fù)》（新府字【2020】73號(hào)）文件精神，結(jié)合我鄉(xiāng)實(shí)際情況，現(xiàn)就我鄉(xiāng)規(guī)范農(nóng)村建房有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、成立領(lǐng)導(dǎo)小組
組      長(zhǎng)：陳德財(cái)  副書記、鄉(xiāng)長(zhǎng)
常務(wù)副組長(zhǎng)：余中亮  副鄉(xiāng)長(zhǎng)
副  組  長(zhǎng)：羅嗣平 自然資源局新建分局聯(lián)圩中心所
所長(zhǎng)   
戴聯(lián)斌  綜合執(zhí)法辦主任   
成      員：勒光輝  農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦主任
            陶緒壘  農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦副主任
            李瑞生  社會(huì)治理辦副主任
            楊平平 公共服務(wù)辦副主任
            鄧世鵬 自然資源局新建分局聯(lián)圩中心所副所長(zhǎng)
            李慧華 綜合執(zhí)法中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)
            各村支部書記
領(lǐng)導(dǎo)小組在鄉(xiāng)黨委領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。同時(shí)下設(shè)辦公室，主任由陶緒壘同志兼任，李瑞生、楊平平為副主任，負(fù)責(zé)日常審批工作。
二、各村委會(huì)職責(zé)
1、負(fù)責(zé)成立農(nóng)民建房理事會(huì)。
2、負(fù)責(zé)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。
3、負(fù)責(zé)一戶一宅認(rèn)定，建新房必拆舊房的原則，相關(guān)材料的初步審核；
4、負(fù)責(zé)建房戶的空心危舊房、廁所、牛欄、豬舍、殘?jiān)珨啾诘呐f建筑物的拆除工作，由村支書及掛點(diǎn)自然村干部出具相應(yīng)拆遷材料；
5、負(fù)責(zé)宅基地的調(diào)配、使用，合理布局；
6、負(fù)責(zé)本村的日常巡查、監(jiān)管，書記為本村農(nóng)民建房第一責(zé)任人，實(shí)行網(wǎng)格化管理，責(zé)任落實(shí)到人。
三、農(nóng)村農(nóng)業(yè)辦公室職責(zé)
1、負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、違法用地查處管理制度，完善宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)宅基地合理布局、閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用；組織開展農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀和需求情況統(tǒng)計(jì)調(diào)查，及時(shí)將農(nóng)民建房新增建設(shè)用地需求通報(bào)同級(jí)自然資源部門。
2、負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)是否經(jīng)過村組審核公示等，并綜合各有關(guān)部門意見提出審批建議。
3、負(fù)責(zé)對(duì)全鄉(xiāng)新建的農(nóng)房統(tǒng)一戶型、外立面、房屋體量進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
4、負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民建房建筑施工安全檢查、監(jiān)督工作。
5、負(fù)責(zé)指導(dǎo)各村成立農(nóng)民建房理事會(huì)工作
四、自然資源局新建分局聯(lián)圩中心所職責(zé)
1、負(fù)責(zé)申請(qǐng)人不動(dòng)產(chǎn)的審核工作。
2、負(fù)責(zé)國(guó)土空間規(guī)劃、土地利用計(jì)劃和規(guī)劃許可等工作，對(duì)申報(bào)戶的宅基地進(jìn)行地類認(rèn)定、是否符合村莊規(guī)劃提出意見。
3、統(tǒng)計(jì)收集全鄉(xiāng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需求。
4、組織摸底對(duì)新申請(qǐng)建房戶的原有老房、附屬房情況，一律按要求先拆后審批。
五、綜合執(zhí)法辦公室職責(zé)
1、參與建房現(xiàn)場(chǎng)放線，加強(qiáng)日常巡查，負(fù)責(zé)對(duì)建房位置、建房面積、建房規(guī)劃、建房戶型的監(jiān)管。
2、負(fù)責(zé)及時(shí)制止，及時(shí)拆除違規(guī)建的房屋。
六、涉及交通、水利、供電、林業(yè)等相關(guān)部門分別向其上級(jí)業(yè)務(wù)部門征詢并提出相關(guān)意見。
七、嚴(yán)格用地建房全程監(jiān)管
全面落實(shí)“三到場(chǎng)”要求，嚴(yán)禁重審批輕監(jiān)管，收到宅基地和建房規(guī)劃許可申請(qǐng)后，鄉(xiāng)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦、自然資源部門實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶，開工前向鄉(xiāng)政府或授權(quán)的牽頭部門申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)政府原則上定于每周三組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦、自然資源、綜合執(zhí)法辦等部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。建房戶完工后，鄉(xiāng)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表》。通過驗(yàn)收的農(nóng)戶，同時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。鄉(xiāng)政府依法組織開展農(nóng)村用地建房動(dòng)態(tài)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地使用和建房規(guī)劃的各類違法違規(guī)行為。切實(shí)承擔(dān)起宅基地審批和管理職責(zé)，確保宅基地使用公平、公開、公正。