為順利推進海昏侯遺址公園項目建設,進一步提升全區文化旅游產業水平,加快實現“文化旅游引領區”建設目標,鐵河鄉起草了《紫金城東門廣場、西門保護展示工程及配套設施項目征收補償安置方案》(以下簡稱《安置方案》)。現就有關事項說明如下:

目的依據

根據《江西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》(贛府字〔2020〕9 號)精神等有關法律、法規,本著“以人為本、依法操作”的原則,結合實際情況,特制定如下征收補償安置方案。

主要內容

一、征收范圍

紫禁城東門廣場西門保護展示工程及配套設施項目規劃范圍內的土地、房屋及附屬物。

二、征收補償搬遷期限

自本公告下達之日起三個月內。

三、征收部門及實施單位

土地征收部門:南昌市自然資源和規劃局新建分局

房屋征收部門:南昌市新建區住房和城鄉建設局

征收實施單位:南昌市新建區鐵河鄉人民政府

四、安置地點:根據建設規劃,在征遷范圍內安置。

五、補償依據

(一)房屋產權有效證件或鐵河鄉人民政府認定為合法建筑的證明材料。

(二)區測繪部門核定的房屋建筑面積和結構。

(三)被征收房屋的人數和戶數由鄉、村(場)和當地派出所共同核定。

六、征收補償標準

(一)土地征收補償標準。

依據《江西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》(贛府字〔2020〕9 號)規定的標準進行補償(3.82萬元/畝)。

(二)精養魚塘、一般魚塘遷移補償標準。

精養魚塘按7000元/畝進行遷移補償;一般魚塘按3500元/畝進行遷移補償。  

(三)房屋征收補償標準。

框架(多層)結構房屋800元/平方米、磚混結構房屋700元/平方米,磚木結構房屋520元/平方米,土木結構270元/平方米。

(四)附屬建筑物補償標準。

(五)遷移補助費。

(六)裝修補償標準。

由房屋拆遷當事人協商或委托第三方有資質的房地產評估機構通過評估確定。  

(七)其它補助及獎勵。

(八)國有土地上房屋征收。

國有土地上的房屋征收,按國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號)及市、區等相關規定執行。

七、征收補償安置辦法

(一)房屋征收補償采取貨幣補償。

(二)本村村民可自愿申購安置房。

(三)村集體及被征收戶非住宅用房一律按測繪部門核定的建筑類別重置價進行貨幣補償。

(四)房屋基準價格。

框架(多層)結構房屋1000元/平方米。

八、申購安置房事項

(一)征收范圍內的本村村民可按自然家庭戶口為單位自愿申請購買安置房,申購安置房協議在簽訂貨幣補償協議時必須同步簽訂。

(二)申購安置房標準。

(三)被征收人人口數計算方法。

(四)本辦法戶籍以2021年12月31日前公安機關登記為準。

(五)戶口不在本村,但有房屋此次被征收,近三年在本村常住和生產生活的,允許其僅申購一套安置房(行政、事業、國企正式人員及其直系親屬除外)或按房屋征收補償標準一次性貨幣補償。

(六)安置房申購價格。

九、申購安置房樓層選擇規定

(一)被征收人在征收安置簽約期限內簽約,并在約定的搬遷期內搬遷完畢的,結合安置房的實際情況,按“先搬先選房”的原則優先選擇不超過兩套安置房,其他安置房抽簽決定。

(二)對烈士家屬、60歲以上的孤寡老人、雙目失明或下肢殘疾者,根據本人要求,可以優先在住宅1-3層選擇一套。

十、本方案由南昌市自然資源和規劃局新建分局、新建區住房和城鄉建設局、新建區住房保障中心、鐵河鄉人民政府負責解釋。

十一、本方案自新建區人民政府批準之日起執行。